📅 11月4日，加拿大财政部长 商鹏飞（Francois-Philippe Champagne） 正式公布《2025年度预算案

（Budget 2025: Canada Strong）》。

这份被业内称为“二战以来最雄心勃勃的住房计划”的预算案，正式向加拿大房地产市场注入强心针。

🏗️ 一、1300亿“建房大跃进”计划政府宣布投入 1300亿加元 启动“加拿大住房建设计划”，目标是在未来五年让全国建房速度 翻倍。

重点措施包括：

✔️ 推动 模块化、工业化建造，加快审批与施工速度；

✔️ 建房成本最高可降至50%；

✔️ 施工期碳排放减少20%；

✔️ 整合“住房加速基金”、“公寓贷款计划”等关键政策。

🏠 一句话总结：要多、要快、还要更环保！

💰 二、首次购房者新房免GST

期待已久的 首套房GST减免政策 终于落地：

购买 150万加元以内新建住房 的首次购房者可享免税优惠；

100万以下 全额免GST；

100万–150万之间 部分减免。

💡 平均每户可节省约 $25,000！

这被称为“年轻人上车的第一道绿灯 🚦”，专家预计入门级新盘与Townhouse项目将率先升温。

🧾 三、取消空置税（UHT）

那个曾让业主头疼的“1%年度空置税”终于要退出历史舞台。

原本针对非居民空置房征收的税种，却波及到许多加拿大人名下公司与信托。

此次政策宣布：

❌ 彻底取消空置税；

✅ 减轻业主负担，恢复市场信心。

💬 网友热评：“终于不用被UHT折腾了！”

💸 四、融资更容易——CMB上限提升至800亿

政府将 抵押贷款债券（CMB）发行上限 从600亿提高至 800亿，

让开发商与房贷机构可获得更多低息资金。

📈 这意味着未来租赁、公寓项目建设将大幅加速。

🪶 五、28亿原住民住房专项资金

预算案新增 28亿加元，专用于支持原住民与北部社区住房发展，

与“建设加拿大住房计划”协同推进，推动社区共建共荣。

🧰 六、取消“附属住宅单元贷款计划”

政府决定终止原计划的 附属单元低息贷款项目（原设4万–8万贷款额），

原因是政策重叠且对新增房源贡献有限。

💡 节省的资金将重新投入主住房建设计划。

🌿 七、终止“绿色住宅补助金”

“绿色住宅补助金”和“绿色贷款计划”将停止受理，

未来将统一由住房建设计划统筹，

实现政策资源集中与效能提升。

💬 财长原话

“加拿大正面临几代人未见的住房挑战，

我们必须以几代人未见的速度来建房。”

🏁 政策速览

✅ 首套房免GST（最高省$25,000）

✅ 空置税彻底取消

✅ 政府加码1300亿建房

✅ 住房债券上限上调至800亿

✅ 加速租赁与公寓项目建设

💡 观点

这一轮预算案释放出强烈的“救房市信号”。

政府以税务减免、融资放宽、建设提速等多重手段，

意图在供给侧与信贷面同步发力。

短期内，入门级新盘与中低价房源市场将明显回暖；

中长期走势，则取决于土地供应速度与建筑成本控制。

加拿大房市的“第二春”，或许正在悄然到来。

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