2024年7月，加拿大媒体《雅虎财经》报道称，加拿大72%的受访者认为，降息并不会刺激买家入市。

图自《雅虎财经》，2924年7月

黄三水说，现在大温待售房屋数量已经升至5年来的最高点。而多伦多达到了10年最高点。

其实挂牌的房子多和加息直接相关，因为加拿大房贷相比美国的房贷就是银行稳赚不赔的”流氓贷”，在这种制度设计下，较高利率可以很快透支房产未来升值的空间，所以降息不达到一定的幅度，对地产市场的交易达不到真正的刺激作用。

地产网站Zoocasa也发布报告说，目前买家最缺的是钱，是首付的钱。所以房价才是根本问题，即便央行在7月继续降息，基准利率来到4.5%，但是买不起房的依然买不起。

而民调机构Abacus Date的报告显示，72%的受访者认为降息对整体房地产市场影响不大。

黄三水说，市场弥漫着悲观情绪，一位在社交媒体经常出镜的同行已经在7月16日预言大温独立屋价格即将正式开启“下降通道”。而他比较乐观的预测是大约6个月后会止跌企稳。

数据显示，首次降息后，加拿大平均房价同比上涨5%，大温、卡尔加里、埃德蒙顿都有不同程度的上涨，多伦多和安省多个地区出现了房价同比下降。

不过，黄三水要解释一下，这里的数据是加拿大平均房价，其实就是房屋成交的平均价而不是基准房价。

相比部分地产经纪的悲观，大多数经济学家相信在7月24日加拿大央行大概率将利率降至4.5%的预测。但显然央行还需要大幅降低利率才能对房地产市场产生影响。

而民调显示，仅15.1%的受访者在1次降息后进入市场，31.6%表示需要利率显著下降。22%则表示他们不会在2024年买房。

因此，加拿大地产市场成了“一个没有买家的买方市场”。

另有媒体报道，但经济学家表示，即使利率下降了100个基点，对地产市场的影响也不大。与此同时，五年期固定利率与长期债券收益率挂钩，后者可能徘徊在3%至4%的区间。这也是本轮降息的终点。

如果最终基准利率稳定在4%很长一段时间，不知道各位潜在买家是否愿意买房呢？

而目前的现实情况是，由于许多加拿大房主面临着抵押贷款支付额的大幅上升，他们中的许多人已经决定放弃。这也导致加拿大的待售住房数量达到多年来的最高水平，预示着未来几个月房价有下跌可能。

黄三水说，目前加拿大主流媒体对房地产市场未来的判断都是中性偏弱，华人地产经纪也不认为能在2024年有明显反转，主流的意见还是把钱留在2025年抄底。

当然了，世事无常，没准2025年专家的说法又变了。