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收入涨幅全加拿大垫底!房价飙升全国第一

2024/6/14 20:35:36

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近几年,多伦多的生活成本急剧飙升,就光看超市里的菜价,要不就是蹭蹭涨,要不悄悄地换了小包装。房价更别提了,虽然不少朋友们庆幸自己在22年那会房价最高点时没有上车逃过一劫,但更多的可能是后悔没有在17年大涨之前买房……

那我们把眼光放远一点呢,三十年后不好说,但回顾下三十年前的房价呢?在专业价格对比网站 RATESDOTCA 本周发布的一项报告中,对比了多伦多1994年与2024年的房价,一句话总结就是“足以让任何多伦多居民痛苦万分”。

该网站对比了过去的三十年里,加拿大的典型家庭收入和住房成本,研究对象包括多伦多、温哥华、哈利法克斯、渥太华和埃德蒙顿这几个加拿大城市。

这里要补充一个背景,1994年其实是加拿大通货膨胀高峰期,利率极高,五年期常规抵押贷款利率高达 9.53%,跟现在的情况有的一比。

收入涨幅全加拿大垫底!房价飙升全国第一

但即使1994年的利率比现在还高,三十年后的加拿大人活的还是比当年难太多了!

收入涨幅全加拿大垫底!房价飙升全国第一

而最艰难的,不是温哥华人,正是多伦多这个所谓的全国最大的国际大都市!

数据显示,尽管多伦多家庭税后收入的中位数在过去30年里上涨了32%,但平均房价却飙升了205%。


稍微多解释一句家庭税后收入中位数(median,又称中值,指在所有数据中,一半比中位数大,一半比中位数小),也就是说多伦多有一半家庭税后收入比中位数高,另外还有一半家庭税后收入比中位数低。
收入涨幅全加拿大垫底!房价飙升全国第一

对比一下,就更能看出多伦多人的水深火热,收入涨幅垫底,房价涨幅稳居全国龙头老大首位,说的就是我们多伦多!

加拿大全国家庭税后收入的中位数在过去30年里上涨了36%,但平均房价却飙升了132%。

温哥华家庭税后收入的中位数在过去30年里上涨了34%,但平均房价却飙升了142%。

收入涨幅全加拿大垫底!房价飙升全国第一

RATESDOTCA 的专家在本周一的分析中写道:“(多伦多这个)加拿大最大的城市已经成为本国住房危机的象征。在过去的三十年里,由于人口增长、高利率和通货膨胀,多伦多的房地产市场出现了前所未有的房价飙升。”

“(1994年)住房的价格相对还可负担一些,大约是家庭收入中位数的五倍……但在2024年,情况发生了巨大变化。现在,住房的价格约是家庭收入中值的12倍,这表明住房的可负担性显著下降。”

从具体数据来看,1994年时多伦多的典型住房价格为 $196,731,相当于今天的 $364,494 。而与此同时,2024年多伦多独立屋及 Condo 共管公寓的平均价格为$1,111,944。

而在同一个时间段里,多伦多人收入的增长却远远追不上房价的飙升。1994年多伦多家庭税后收入的中位数为 $39,114,相当于现在的 $72,472。而现在,多伦多家庭税后收入的中位数为 $95,982。

小声吐槽一句,还记得上文所说的中位数的意思吗?也就是说,现在多伦多有一半家庭税后收入超过  $95,982 !?真的吗?税后小十万,这税前得多少啊!果然穷狗小编生活在多伦多的最底层……

但即使一半多伦多家庭税后收入都快超过小十万了,也还是不仅跑不赢房价,更是连尾巴都追不上啊!

把上面专家的数据粗暴地简化一下就是,1994年的时候,有一半多伦多人一年能挣五分之一套房子,大概够买个卧室吧。而三十年后的今天,一半多伦多人一年只能十一分之一套房子,勉勉强强够买个屁股大的厕所?


该研究解释道,“多伦多当前无法跟上住房需求,这导致了可用房屋的持续短缺。尽管多伦多已经努力增加住房供应,但建筑率与该市的人口增长不匹配。”

“同样影响负担能力的还有监管障碍和建筑成本,这使得增加城市住房供应变得更加困难。”

讽刺的是,近几个月来,就多伦多市场上的挂牌的房屋数量而言,充足的供应并没有帮助推动价格下跌。

多伦多地区房地产委员会(TRREB)的最新销售统计数据显示,尽管从2023年5月到2024年5月,新的房屋上市数量增加了21.1%,其中交易相关活动活跃的房产的也惊人地增加了83.3%,但上个月售出的房屋仍比去年减少了21.7%。

也许就像下面这位网友说的这样吧,把房价降到40万,第二天就能被一抢而空了……

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